長安街上，改善新盤繼續“卷”
這是嚴肅君的第589篇推送
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買房至少要買“半熟地”。
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”半熟地“意味着所在區域城市界面相對成熟，配套即將落地或已現成可用。在如今的市場環境下，安全係數更高。
“半熟地”可貴，“熟地”更難找。
石景山古城板塊就是少有的“熟地”，正位於中軸線長安街西延線上，片區周邊四條地鐵匯聚、五大商超環伺、學校醫療資源齊全，配套成熟度高。
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關鍵是，片區開發者—中海，足夠了解古城，瞭解石景山。
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從最早的中海金石公館、中海金璽公館，到連續兩年拿下北京新房年度銷冠的中海寰宇天下，再到近幾年上新的中海·雲庭、中海學仕裡等。
16年16個項目，盤盤熱銷。
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今年，中海在石景山再上新，正位於古城板塊的「中海長安譽」。
01
石景山新C位
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近幾年，石景山供應的新房項目容積率普遍在2.5以上，甚至最高達到3.0。
「中海長安譽」容積率只有2.32，共10棟7-17層小高層社區，約502套房源，全部爲南北向排布。
樓王前設計有超大花園，每棟樓前也都設有景觀組團，整體居住舒適度高。
外立面走人文現代風，顏值抗打。從效果圖上看，「中海長安譽」窗牆比數據可觀。
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產品面積段113平-166平三居至四居，可以覆蓋全齡剛改、改善客羣。
按照銷售指導價7.58萬/平計算，總價857萬起，首套首付約343萬起。
建面約116平三室兩廳兩衛，一梯兩戶，南北通透、全明。南向三面寬尺度達10.2米，雙臥朝南+主臥套設計，LDK一體，設有獨立玄關和家政區。
建面約135平四室兩廳兩衛，兩梯兩戶，南北通透、全明。南向三面寬尺度達10.7米，雙臥朝南+主臥套設計，北向配置多功能房+書房，可根據家庭生活需求調整用途。
客衛做到了洗漱衛三分離，同樣是LDK一體化設計，亮點在於客廳面寬達到4.2米，空間寬敞。
建面約166平四室兩廳兩衛，兩梯兩戶，5.8米大寬廳相當亮眼，家庭公共活動空間足夠寬敞。南向三面寬尺度達13米，主臥套南向採光面有3.8米。
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獨立玄關保證家庭私密性，中西廚分設適用家庭聚餐、朋友聚會等多種場景。
整體戶型設計上，每個戶型都做到了通透全明+南向三面寬+LDK一體化空間通透方正。
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02
中海，超越中海
中海繼續發揮產品優勢的同時，也在不斷升級。
戶型上，面寬尺度再突破。比如中海長安譽116平三居產品，南向客廳尺度升級至3.8米，主臥套3.4米，南向次臥採光面也有3.2米。
面寬增加的同時，依然保持了戶型進深面寬近1：1的黃金比例。
另外在產品細節上，考慮到業主生活場景及私密性需求，最小116平三居也配備了獨立家政區和獨立玄關；166平四居寬廳可做“X+1”設計，適用場景更多。
社區規劃上，摒棄“小、高、密”，只做純改善低密小高層。
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「中海長安譽」地塊容積率2.32、限高60米、不限制套內7090，如此控規下，完全可以全部做20層的高層住宅。
但項目只做了3棟17層的高層，2棟15-16層住宅，其餘5棟只做10層、9層，最低7層。
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產品上也只做三居、四居改善戶型，且得房率做到80%以上。
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在高利潤和高居住舒適度上，中海選擇了後者。
03
“成長”起來的石景山
不斷升級的，還有石景山。
新首鋼三年行動計劃圓滿收官後，園區不僅成爲京西新地標，去年產業園更是吸引京東、字節跳動、騰訊體育等在內的200家企業(組織)註冊和入駐。配套設施逐步落地並投入使用，後冬奧時代價值兌現。
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京西大悅城預計今年5月投入使用；蘋果園交通樞紐已基本完工；地鐵M11號線全線加緊建設中，模式口站已通過驗收，金安橋-新首鋼段已開通……
未來更有發展潛力。
中關村工業互聯網產業園一期預計明年上半年竣工，未來這裡預計將聚集約170家工業互聯網企業，年產值可達500億，成爲全國工業互聯網新地標。
2023年北京政府工作報告中還提出，“加快推動京西地區轉型發展“，“開工建設王平地中海酒店、新首鋼怡和合作項目、中關村(京西)人工智能科技園”。
高端人才和資金的到來，爲石景山提供源源不斷的活力。
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長安街封面項目「中海長安譽」，就位於中軸線長安街西延線北200米，離中軸線越近，資源越豐富、越集中。
距離地鐵1號線古城站僅約800米，距離11號線新首鋼站直線距離約1.2公里。串聯首鋼、麗澤、金融街等商業區，可迅速直達。
項目邊上600米就是北京十一學校石景山學校，預計8月投入使用。周邊大型商超環伺，如京西大悅城、環宇薈、喜隆多、六工匯、山姆會員店等等。
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還有石景山醫院、朝陽醫院京西分院、301、302醫院等三甲醫院配套。
不管出門逛街還是上學就醫，入住“熟地”的最大感受就是，都方便~
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